부동산 정보

영상 날짜 2021-02-02 
출처 PLAFORM 

 

주택이나 오피스텔은 임대가 안 되면 잠시 임대인이 눌러 앉는 것도 생각할 수 있습니다. 주거용 건물인 상가나 지식산업센터는 그러기 어렵습니다. 상가에서 오래 장사할 능력이 있는 사람이 흔하지 않듯이, 지식산업센터도 임대인 스스로가 실수요자가 될 능력이 있는 경우가 드뭅니다. 그러니 임차인이 알아서 와 주기만 바라는 신세가 되기 쉽고, 임대 계약을 빨리 맺지 못할 때에 받는 임대인의 물질적/심리적 타격이 주거용 건물의 경우보다 클 수밖에 없습니다.

지식산업센터 입주 초기에는 경쟁 호실들과 경쟁하는 기간이 길 수 있습니다. 운이 좋아서 주변 지역에 사무실이 모자라서 공실이 빠르게 해소되는 때도 있지만, 막 지은 지식산업센터의 모든 호실에 곧바로 기업들이 들어차는 기적은 보기 어렵습니다. 수요자(기업)들이 선호할 경쟁력 있는 호실을 차지한다면 공실로 남는 기간을 줄일 수 있습니다. 영상에 나온 것처럼 대출금 이자가 쭉 나가는 상황이면 임대료를 조금 낮춰서라도 비용을 줄일 필요가 있습니다. 공인중개사와 신뢰를 쌓으며 도움을 받는 것도 중요합니다.

지식산업센터 호실의 가치를 정확히 알고 가치를 높혀 가는 일을 할 수 있으면 좋습니다. 하지만 건축에 경험이 없고 인맥도 없는 초보 투자자라면 간단하게 보이는 인테리어 작업도 누가 잘 안내해 주지 않으면 의뢰하는 일부터 쉽지 않을 수 있습니다. 경험이 없을수록 일이 닥치기 전에 미리미리 물어보고 알아보고 공부하는 자세가 필요한 것 같습니다.

번호 출처 제목 글쓴이 영상 날짜 조회 수
48 부동산경매꾼  물건 안 빼고 낙찰자 삥 뜯기 작전 - 점유이전가처분신청 거북이 2021-10-22  21
» PLAFORM  지식산업센터 임차인 빨리 구하기 거북이 2021-02-02  218
46 PLAFORM  지식산업센터 기숙사, 주택으로 간주된다? 거북이 2021-02-27  148
45 PLAFORM  지식산업센터 입지 분석하는 방법 10가지 거북이 2020-05-23  154
44 PLAFORM  지식산업센터 좋은 호실 고르는 방법 8가지 거북이 2019-12-19  89
43 속고살지마  3억 증여 - 며느리를 활용해 반 토막 냈죠. [미네르바올빼미③증여의 모든 것] 거북이 2021-03-04  362
42 속고살지마  2022년 7월로 예정된 건강보험료 2단계 개편안 해설 거북이 2021-02-03  116
41 속고살지마  건보⚡날벼락 피할 방법은 있습니다 (피부양자 자격상실 위기) 거북이 2021-01-06  148
40 집코노미TV  [3분부동산] 전세 살고 있다면 꼭 보세요 거북이 2021-02-01  107
39 속고살지마  아파트 팔기로 한 날 조정대상지역에 지정됐다 거북이 2020-12-22  198
38 속고살지마  2021년에 달라질 양도세 비과세 요건 완전정복 거북이 2020-12-19  183
37 영리치TV  세무사가 알려주는 양도소득세 절세비법 거북이 2020-05-14  186
36 부동산쇼  임대사업자 자진말소 함부로 하면 안되는 이유 거북이 2020-11-22  202
35 얼음공장  아파트값 오르니까 지금은 다 내꺼같죠? 뵈는게 없죠? 거북이 2020-11-01  132
34 단희TV  주택 묵시적 갱신 집주인과 임차인이 꼭 알아야 할 것 거북이 2019-05-03  198
33 황소장TV  강남 집값 10년 후 무슨 일이 벌어질까? 거북이 2020-06-09  188
32 황소장TV  A급 강남 꼬마빌딩 사기 힘든 이유! 거북이 2020-07-20  182
31 속고살지마  임대사업자 ③ - 김현미 장관님, 메일이 수십 통 왔습니다. 거북이 2020-09-16  170
30 변호사 고성춘  단기임대(4년) 자동말소와 소급적용 여부 거북이 2020-07-24  136
29 변호사 고성춘  부진정소급입법으로 주택임대사업자 세금혜택 소급해서 폐지 가능한가 거북이 2022-07-07  396
로그인

역외 환율시세
미국 달러
1 USD 1 EUR
대한민국 원 1301.8 1343.65
미국 달러 1 1.032
유로 0.96885 1
(C) Thu, 11 Aug 2022 23:21:07 PDT All figures are for informational purposes only.